日前，位于滨河大道、同福路交叉口，金马河畔的一家私房餐厅——不二·翠浪进入试运营阶段。走进餐厅仿佛置身一方极具东方韵味的庭院，青瓦木屋、旱溪红桥、木桌竹椅被绿植围绕，远处是静静流淌的金马河……“这是金马街道引进的第一个高品质消费场景，实现了金马辖区金马河岸乡村高品质餐饮休闲消费场景从‘无’到‘有’的突破。”温江区金马街道办事处现代生态农业服务中心主任廖奎介绍道。

意义远不止如此。过去，金马街道集体经济发展起步较晚，自主“造血”功能不足，面临资源转化不优、集体资金不足、资产利用低效三大主要问题。“我们主动破题，通过打造‘不二·翠浪----河畔国风集群’项目，为街道发展壮大集体经济走出了一条新路子。”

廖奎提到，金马河畔自然生态环境良好，周边缺少消费场景，金马近十万常住人口，投资打造多元化的消费业态前景广阔。如何在闲置资源与生态价值的平衡转化中，实现集体经济价值与区域价值的同步提升？处在金马河与成蒲高铁双向交汇区域的金泉社区1.5亩闲置宅基地成为破题的突破口。

自主“造血”功能不足，资源转化不优，金马街道金泉社区就通过让渡1.5亩闲置宅基地使用权，联合社会资本四川不二隐庐企业管理有限公司，共同打造集揽湖观光、博雅识文、亲子游乐、餐饮休闲等功能于一体的河畔国风集群项目。简单来说，就是社区让渡集体建设用地经营权并负责基础设施建设，社会资本负责装修和运营。

“社区集体经济组织入股合作不参与经营，充分将经营权释放给第三方，让第三方有更多经营主动性，持续推进社区集体经济受益。”廖奎表示，不二公司和金泉社区集体经济组织签了9年的运营协议，其间保证了社区集体经济有3部分的收益，分别是宅基地土地租金、资产租金（房屋）以及运营收益，社区集体经济组织从此有了经营性固定资产，破解了资产利用低效的难题。

集体资金不足怎么办？针对这一情况，街道成立街道社区集体经济发展工作专班，采取“镇街指导+村民自治”的方式，研判投资风险、测算投资收益、算好资金平衡账，通过向银行融资的方式解决资金来源，全面解决项目启动资金问题，打破集体经济发展瓶颈。

目前，不二·翠浪已成为金马街道发展壮大集体经济项目的典型案例。如参照不二·翠浪思路推进的滨河FUN运动空间项目、Go play卡丁车公园项目，前者已经开始运营。“在推进集体经济发展的项目方面，我们还有一些新的思考，例如持续招引社会资本，在高铁沿线、金马河畔陆续呈现社区茶馆、青年运动公园、文创民宿等项目；和属地绿色食品企业打造‘前店后厂’的集体经济入股合作的新型消费业态；积极推动集体经济组织成员成为项目股东等。”廖奎表示，接下来，将积极搭建乡村消费场景，全力推进宜居宜业和美乡村建设。

记者：郑希 刘嘉仪

编辑：赵术君

审核：陈倩