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成都公积金中心权威解读→

来源：成都发布 2021年07月14日 09:24

7月12日，成都住房公积金管理中心官网发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，对成都二手房公积金贷款政策进行了调整。

为何进行这些调整？

具体如何执行？

成都住房公积金管理中心

对《通知》进行了进一步解读

↓↓↓

NO.1

购房人所购再交易房

未公布成交参考价格怎么办？

根据成都住房公积金管理中心的解读，如所购再交易房未公布成交参考价格的，则仍执行《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）规定，按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价两者中的最低值作为其住房价值。

NO.2

为何取消原“所购再交易房楼龄超过10年的

最低首付款比例相应提高10%”的规定？

关于再交易房公积金贷款，此前规定是：“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”，“超过30年的，不予贷款”。

如此规定的初衷，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。

根据成都住房公积金管理中心的解读，鉴于再交易房公积金贷款有评估公司进行评估，且成都市已建立二手住房成交参考价格发布机制，并将逐步扩大成交参考价格的覆盖范围，因此住房价值的认定已比较充分地考虑了住房的折旧因素，是比较合理的。所以进行了本次调整。

调整后，同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。

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