首页>推荐 > 正文

减少低质房！成都出台新建商品住宅技术管理规定

来源：成都日报锦观 2021年06月08日 14:00

从材料选用、设施设备，到外墙、照明、门厅……均有明确规定，6月7日，记者从成都市住建局获悉，成都市住建局、成都市规划自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》（以下简称《技术管理规定》），对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。这是对“定品质”举措的落实，将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入，减少低质房的出现，推动成都住房高质量发展，提升居住品质。

规定又细又全

记者了解到，《技术管理规定》以提升新建商品住宅品质为目标，以群众反应较多的质量和品质问题为导向，对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如在共用部分中，《技术管理规定》要求“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”、“建筑物的防水质保期应不低于7年”、“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”、“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

再如套内装修中，《技术管理规定》对安装3大件（家用集中空调系统、采暖系统、新风系统）明确了要求，并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。

四个环节进行监管

在成都住建颁布的《技术规定》中，将对工程质量进行全流程监管，包括：方案设计阶段；施工图审查阶段；施工过程阶段；竣工验收阶段等四个环节，一个不落。

例如，在方案设计环节，规划和自然资源部门就要对新建商品住宅的建筑立面、建筑布局、车位配置、绿地率及总平方案等进行审查。

而在时间最长、管控最难的施工过程阶段：

⊙一是鼓励开发企业投保住宅工程质量潜在缺陷保险；

⊙二是要求建设单位将“定品质”内容纳入施工图，且监理单位应对《技术规定施工及验收情况清单》中的施工内容进行监管，对必查内容还应留存施工过程中的影像图片资料；

⊙三是对成品住宅样板管理，要求对普通装修和升级装修工程（如有升级装修方案）都要制作工序样板和交付样板间。其中工序样板房要对关键部位实体分层解构，展示主要施工工艺和工序；对交付样板间，不得设置、摆放除装修清单以外的其他部品。

对购房者而言，可以通过工序样板间，清楚知道开发商在隐蔽工程中所选用的材料、工艺、工法和工序。

而交付样板间，将不得设置、摆放交付清单以外的其他部品，这意味着“所见即所得”。

过去开发商通过大量“非交付标准”配置和软装搭配，营造出来的豪华感，迷惑了不少购房者，但以后这种“挂羊头，卖狗肉”的行为将有望被杜绝。

力争新建商品住房建设品质得到

切实提升

“《技术管理规定》是在质量底线的基础上，进一步提升建设品质的规定”，成都市住建局相关负责人表示，一方面，《技术管理规定》是对国家、四川省有关技术标准中划分了质量等级的技术规定，明确了按中等以上要求实施；另一方面，也是对群众反映较多的质量品质、使用功能等问题进行了明确和约束，从而促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升。

据该负责人表示，《技术管理规定》为第一版，印发实施后，将对《技术管理规定》对实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反应的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定的出台等情况，逐步对《技术管理规定》进行升级完善，进而出台第二版、第三版，切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

据介绍，成都强力实施 “限房价、竞地价”后，许多购房者更加关注住房品质。成都专门针对“定品质”出台有关规定，这不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期。而“限房价、竞地价、定品质”三大举措并举，目的是进一步深化房价地价联动机制，很好地稳定市场预期，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。

地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了“炒”，同时还保障了“住”。这样一来，将引导房地产开发企业更加聚焦品质，“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动住房高质量发展的制度性安排。”

0 条评论手机发评论

加载中...

客户端下载
iPhone版 | Android版

金温江微信

金温江微博