沱江水流过内江城区，在羊子岩拐了个弯。对岸的内江棉纺厂（下称内棉厂）旧址上，锈迹斑斑的钢窗里透出咖啡香气，曾经轰鸣的细纱车间改造成了物流商品收发流水线，废弃的棉条桶被整齐摆放在大门口，成了网红打卡点的装饰摆件。

这个始建于1958年的老厂区，正以“工业锈带”到“生活秀场”的蜕变，讲述着一座城市与工业遗产的和解之道。

停产十年：当机器轰鸣声沉淀为记忆

穿过内棉厂区正门，两边整齐的梧桐依然挺立。曾经，内江棉纺织厂作为三线建设的排头兵，生产的“内江造”白布，凭借卓越品质成为军布指定供应产品，远销全国，其中甜城牌1818粗布产品荣获全国银质奖章。通过原内棉厂职工王斌的老照片，依然能看到车间的“芳华”。

 俯瞰内棉厂

但2013年的停产如同按下暂停键。厂房门窗破碎，草蔓从砖缝里钻出，5万纱锭车间的纺织机蒙着厚尘。“最后一批工人离开时，有人暗自落泪。”王斌回忆，当时的厂区如今已是城区的重要资源，170亩土地陷入“工业遗产”与“黄金地段”的价值博弈。

“拆”与“留”的抉择成了不少人的猜想。内棉厂的特殊之处在于：它既是承载城市记忆的“工业地标”，又占据沱江景观带与交通枢纽的核心位置——毗邻铁路内江站，500米内聚集着圣水寺、星光夜市等文旅资源，如何平衡保护与开发？

“微更新”理念：给老厂房“穿新衣”而非“换皮囊”

根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》《四川省实施城市更新行动方案》等文件，内江找到了解法。从上至下明确要求，鼓励以市场化方式推进老旧厂区改造，盘活利用城市工业遗产、闲置低效厂区厂房，完善基础设施，提升公共环境，植入新型业态。2023年1月，内投集团启动内棉厂改造项目。

“我们始终坚持‘保护优先、合理利用’原则，拒绝大拆大建。”6月6日，内投集团贸易分公司副经理龚建国翻开“内江棉纺厂园区改造定位方案图”介绍，图纸上厂区10.4万平方米建筑中，7.9万平方米被鉴定为“具有历史价值”。改造团队用了几个月时间“读建筑”，车间的锯齿形天窗、锅炉房的烟囱，甚至地下管网的走向，都被列入“保留清单”。

 锅炉房的新气象

聘请专业团队进行氛围规划，设置标识标牌、展示牌，展现棉纺织厂发展历程与工业文化；打造特色打卡点，将保留的工业建筑与现代设计元素结合，重现生产场景，增强文化体验感。

最巧妙的改造发生在细节处。改造中，项目方大胆从“拆建逻辑”转向“织补逻辑”，通过“微更新+修复”方式深挖工业遗产文化价值，对原有建筑材料、设施设备的再利用，既保留了工业记忆，又降低了改造成本，真正实现了历史文化保护与项目开发的良性互动，让老厂房被重新认定为城市的文化资本。

 改造定位方案图

比如，正门处十几个棉条桶被保留，被赋予“见证”的新任务；旧砖铺就的步道刻意留出缝隙，让青苔自然生长；老厂房改造的咖啡馆，让老职工找到曾经的记忆。“我们不是在创造新景点，而是让记忆可触摸。”龚建国说。

而这种“微更新”理念体现在成本控制上，经过核算，项目通过高效旧物利用，实现旧物利用率超20%，累计节约投资约700万元。

业态再生：老厂房里的“生活剧场”

中午时分，快递车穿梭于物流仓储区，网红餐厅“多丽丝”的花园里，食客们对着梧桐树影举起咖啡杯——这种“工业记忆+现代生活”的混搭，正是内棉厂的独特气质。

 多丽丝餐厅梧桐树成景

园区的“前商后仓”布局暗合城市功能需求。龚建国介绍，项目启动后，在内投集团的总体规划和部署下，改造中根据园区实际情况和建筑可使用状况，还对园区实施整体规划、商业规划的“双规划”，以“城市生活配套”为定位，将园区一分为二，打造为兼具仓储物流和特色商业街区的复合型园区。具体在空间布局上，前半区主要引入装饰设计、餐饮服务及儿童培训等多元化业态，后半部分物流区域则积极引入快递物流、物流商贸。

同时注重不同业态之间的联动效应，根据业态的不同需求，优化设置四个出入口，让交通组织、行动流向更加清晰有序，使园区形成功能互补、相互促进的商业生态体系，有效推动园区从单一物流功能区向集商业、办公、生活服务于一体的复合型街区转型过渡，提升了园区的综合竞争力与可持续发展能力。

 咖啡店飘香

“我们测算过，这种复合业态能让土地经济价值得到极大提升。”龚建国说。目前，园区已吸引京东物流等43户企业入驻，入驻率达72%，使用率68%。

内棉厂的蜕变，是内江推进城市更新的缩影。“项目不仅盘活了低效利用的工业用地，更探索出一条‘历史文化保护—成本控制—业态升级’的可持续路径。”内江市住建局相关负责人说。